Торги по банкротству физических лиц в Казахстане: правила проведения, как купить имущество должника

Автор статьи: Рустам Хашимов

Последняя редакция 06 июля 2022

Время на прочтение 11 минут

Просмотров 2 974

Имущество банкротов продают, чтобы за счет вырученных средств погасить долги перед кредиторами. Продажа может осуществляться на электронных торгах (аукционах) или по прямым договорам. Купить имущество банкротов в Казахстане может юридическое и физическое лицо. Для этого нужно зарегистрироваться на портале и подать заявку, победить в аукционе и оплатить всю стоимость приобретенного имущества.

На данный момент банкротство физических лиц в Казахстане еще недоступно. Соответствующий закон будет принят ближе к середине лета 2023 года. Но порядок проведения торгов по имуществу банкротов уже известен. Он утвержден Приказом Министра финансов РК № 178, но пока применяется только в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Какое имущество можно купить на торгах по банкротству

На торги по банкротству выставляют имущество должника, включенное в план продаж. Этот документ разрабатывает финансовый управляющий, ведущий банкротное дело. План продаж вступает в силу после утверждения комитетом кредиторов.

Когда вступит в силу закон о банкротстве физических лиц, для реализации имущества будут применяться те же правила, что и для организаций или ИП.

План продажи имущества банкрота

Поэтому на торгах можно купить:

• жилую недвижимость (квартиры, дома);
• нежилые объекты (здания, помещения, объекты незавершенного строительства, гаражи и т.д.);
• земельные участки;
• транспортные средства;
• бытовую и компьютерную технику, мебель, оборудование;
• личные вещи и предметы, в том числе изделия из драгоценных металлов, ювелирные товары, меха и т.д.;
• сельскохозяйственных животных;
• другие виды имущества банкрота.

В законе № РК № 261-IV указан перечень вещей и предметов, которые нельзя продать за долги в исполнительном производстве и банкротстве. В этом списке нет единственного жилья должника. Но в сопроводительных документах к законопроекту о банкротстве физ. лиц указано, что норма о запрете продажи единственной квартиры или дома обязательно появится. Такую недвижимость можно будет выставить на торги, только если она является обеспечением по договору (например, залог по кредиту).

Правила проведения торгов при банкротстве физических лиц в Казахстане

Цель продажи имущества банкротов и должников — получить как можно больше средств, чтобы рассчитаться с кредиторами. Поэтому торги по банкротству являются конкурентной процедурой, проводятся в формате аукциона. Все участники, допущенные до аукциона, будут делать свои предложения на повышение цены. Победителем признают то лицо, которое сделало максимальное ценовое предложение.

Специальные правила применяются при продаже стратегических объектов (их перечень определяет государство). На такие торги нужно получать разрешение правительства Казахстана. Также органы гос. власти могут выкупать указанное имущество в приоритетном порядке.

Законодательство

Проект закона о банкротстве физ. лиц в Казахстане содержит статьи о порядке продажи имущества должника и о правилах проведения торгов. Они практически не отличаются от процедуры реализации активов организаций и ИП.

Также организаторы и участники торгов должны соблюдать нормы Приказа № 178. В нем указано:

• о правилах оформления и утверждения плана продаж;
• об алгоритме действий управляющего, комитета кредиторов, организатора торгов, участников аукциона;
• о порядке проведения торгов, определения победителя;
• о сроках и правилах заключения договора с победителем, оплаты цены имущества банкрота.

Аукционы проводятся на электронной площадке. Это официальный сайт, который разработан АО «Информационно-учетный центр» и контролируется Комитетом по гос. имуществу и приватизации Казахстана. Просматривать лоты и сведения об имуществе можно без регистрации. Для участия в аукционе нужно зарегистрироваться на портале и подать заявку.

Этапы реализации имущества

Электронные торги проводятся только при судебном банкротстве. Граждане Казахстана смогут банкротиться и без суда, но это процедура не предусматривает реализацию имущества. Перечень активов для распродажи будет готовить управляющий. Этот специалист ведет дело на основании договора, заключенного с инициатором банкротства — должником.

Этапы реализации имущества и алгоритм действий всех участников торгов описан в Приказе № 178:

• управляющий оформляет план продаж, заполняет перечни имущества банкрота, распределяет их по лотам;
• проводится оценка активов с привлечением лицензированного эксперта-оценщика;
• план утверждает комитет кредиторов (также они могут принять решение о прямой продаже имущества без торгов);
• в течение 2-х дней после утверждения плана управляющий размещает сведения на портале Комитета и приватизации Министерства финансов РК;
• в течение 1 дня организатор торгов (электронная площадка) проверяет документы и сведения;
• не позже 15 дней до начала аукциона в открытом доступе публикуются сведения по каждому лоту (характеристики имущества, порядок подачи заявок, размер гарантийного взноса и т.д.);
• регистрация участников завершается за 2 часа до начала торгов;
• в процессе торгов участники делают ценовые предложения (с учетом шага аукциона);
• участника, предложившего максимальную цену, объявляют победителем.

Сам банкрот или его кредиторы не могут принимать участие в торгах. У них есть право знакомиться со всеми материалами, подавать жалобы при выявлении нарушений. Торги могут признать несостоявшимися, если нет ни одной заявки от участников, либо не поступило ценовых предложений. Также итоги аукциона могут отменить, если при его проведении были допущены нарушения закона.

Определение победителя и заключение договора

Участнику аукциона, предложившему самую высокую цену по лоту, предлагают подписать договор купли-продажи. Все действия осуществляются через электронную площадку. Договор нужно подписать в течение 10 дней после окончания процедуры. Для подписания документа нужна ЭЦП.

До заключения договора победитель должен внести аванс — 30% от итоговой стоимости имущества. В аванс засчитывается гарантийный взнос, ранее внесенный при регистрации заявки. Окончательный расчет покупатель обязан сделать в течение 30 дней после подписания договора.

Как купить имущество банкротов: пошаговая инструкция

Для подачи заявки на покупку имущества через торги рекомендуем ознакомиться с инструкцией на официальном сайте (ссылка). Там пошагово описаны все действия по регистрации на электронной площадке для физических лиц, организаций и предпринимателей. Также вы можете получить консультацию у наших экспертов по банкротству.

Валентина Гаджиева

Финансовый управляющий

Бижан Басагаринов

Старший юрист по банкротству физ. лиц

Рустам Хашимов

Основатель компании

Бахтиер Давлатов

Юрист по банкротству

Евгений Димитриев

Руководитель юридического отдела

Калмык Никита

Юрист по банкротству физ. лиц

Регистрация на электронной площадке

Для участия в торгах и подачи заявок нужно сначала оформить ЭЦП. Проще всего это сделать через ЦОНы (Центры обслуживания населения). Также ЭЦП можно получить дистанционно через портал «Электронное правительство» (ссылка на форму заявления). Эта услуга бесплатна для заявителей.

Для использования ЭЦП на компьютер или ноутбук нужно установить программное приложение NCALayer. Инструкция по настройке программы будет выдана вместе с ЭЦП. Также с ней можно ознакомиться на сайте «Электронного правительства» (ссылка).

Поиск лотов

Список всех лотов, выставленных на торги по банкротству, можно найти по ссылке. На странице поиска будет сразу указано наименование имущества, начальная стоимость для аукциона. Подробнее о лоте можно узнать в его карточке. Там будет указано следующее:

• точное название объекта или вещи;
• технические характеристики, потребительские свойства, год выпуска (строительства), другие данные;
• сведения о продавце;
• электронные документы (например, проект договора, отчет об оценке и т.д.);
• фотографии имущества;
• реквизиты для перечисления гарантийного взноса;
• информация о дате и времени проведения аукциона.

За ознакомление с лотами платить не нужно. В онлайн-форме можно задать множество параметров поиска имущества и лотов (по названию, по региону и т.д.).

Подача заявки

Заявки от потенциальных участников принимаются с момента публикации электронного извещения. Прием заявок заканчивается за 2 часа до начала торгов. Форму заявки можно найти в Приложении 4 к Приказу № 178 (ссылка). Также образец заявки есть непосредственно в карточке лота.

Заявка на участие в электронном аукционе по продаже имущества банкрота

Все документы на участие в торгах подписываются ЭЦП, подаются в электронной форме. Участник аукциона не сможет увидеть персональные данные других потенциальных покупателей. Общее количество лиц, участвующих в торгах, не ограничено.

Оплата гарантийного взноса

Каждый участник, подавший заявку, обязан внести гарантийный взнос. Размер взноса составляет 15% от стартовой цены лота, но не может превышать 30 000 МРП (месячных расчетных показателей). В 2022 году размер МРП составляет 3 063 тенге. Следовательно, максимальная сумма гарантийного взноса может составлять до 91 млн 890 тыс. тенге.

Взнос можно оплатить непосредственно на площадке. Если деньги не поступят организатору за 2 часа до начала аукциона, заявку отклоняют. После окончания торгов лица, не ставшие победителями, получат всю сумму взноса обратно. Гарантийный взнос победителя будет зачтен в аванс по договору.

Участие в электронном аукционе

Участник, чья заявка допущена до торгов, может делать ценовые предложения на аукционе. Он проводится непосредственно на электронной площадке. Зайти в аукционный зал и подтвердить участие нужно в течение часа до начала торгов. При входе в аукционный зал нужно сразу указать свое ценовое предложение. Оно должно быть не ниже минимальной цены, указанной в плане продаж.

Размер шага аукциона зависит от начальной стоимости лота. Например, при цене имущества до 20 000 МРП шаг аукциона составляет 10%. Самый низкий шаг аукциона (0.5%) предусмотрен для лота, чья стоимость превышает 500 000 МРП.

На подачу ценового предложение участникам дается 20 минут. Если за это время новых предложений не поступило, определяется победитель по предыдущему шагу. Также по последнему ценовому предложению определяется победитель, если торги не успели завершиться до 17:00 (это время окончания всех аукционов на электронной площадке).

Заключение договора

После определения победителя торгов формируется электронный протокол. Его подписывает организатор торгов и победитель. При уклонении от подписания протокола гарантийный взнос не возвращается.

После оформления протокола и размещения его в карточке лота выполняются следующие действия:

• победителю направляется на подписание договор купли-продажи (в электронной форме);
• договор нужно подписать не позже 10 дней после окончания аукциона;
• не позже 1 дня до подписания нужно внести аванс 30% от итоговой цены имущества (сюда засчитывается гарантийный взнос);
• не позже 30 дней после подписания нужно полностью оплатить стоимость приобретенного имущества банкрота.

После всех расчетов покупателю передается имущество и документы на него. Имущественные права на недвижимость, транспортные средства и некоторые другие объекты регистрируются через соответствующие онлайн-сервисы.

Можно ли купить имущество банкрота без проведения торгов

Выкуп имущества банкротов и должников возможен и без торгов. Комитет кредиторов может принять решение о прямой продаже активов. В этом случае управляющий размещает сведения об имуществе в СМИ, на интернет-ресурсах. Договор будет заключен с первым покупателем, который согласился на условия сделки (по цене, по срокам оплаты и т.д.).

Автор статьи Рустам Хашимов

Публикаций 23

Об авторе

Эксперт в области банкротства. Является действующим арбитражным управляющим с 2015 года. Публикации Рустама размещены в различных экспертных изданиях и СМИ. Активный участник конференций, семинаров и обсуждений внесения правок в действующее законодательство РК по банкротству.

Статьи по теме

Популярные статьи